12366納稅平臺中有過這樣一則留言：
問題：
“企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”，按5%征收率計(jì)算繳納增值稅，可不可以開5%稅率的增值稅發(fā)票？”
稅局回答：
“一般納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)，稅率9%，出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
單位出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。”
通過稅局的回答，給大家總結(jié)如下：
1、一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計(jì)稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。
2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
3、一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。
4、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？
（含買賣、贈與、繼承、婚內(nèi)更名和離婚分割）
一、住房買賣
注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。
注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
附：契稅稅率表
二、住房贈與
注①：無轉(zhuǎn)讓價格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
三、住房繼承
四、夫妻婚內(nèi)更名
五、離婚財(cái)產(chǎn)分割
房屋租賃的數(shù)電票怎么開？
（含特殊要點(diǎn)提示）
房屋租賃屬于不動產(chǎn)租賃，開票方式如下：
一、登錄電子稅務(wù)局，【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖：
二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖：
PS：納稅人首次開票的，可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】：
https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw
三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】，選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】，選擇【不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)】。如下圖：
特殊要點(diǎn)：
1.可開具發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。
2.加簽方式：
（1）人工加簽：人工選擇“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”特殊標(biāo)簽；
（2）自動加簽：可根據(jù)輸入的商品編碼自動關(guān)聯(lián)加簽。
3.發(fā)票開具，如圖：
4.注意事項(xiàng)：不動產(chǎn)經(jīng)營租賃發(fā)票開具屬于特定業(yè)務(wù)，開具時不可多行開具；納稅人還必須填寫不動產(chǎn)地址、租賃期起止、跨地（市）標(biāo)記、產(chǎn)權(quán)證書/不動產(chǎn)權(quán)證號、面積單位等特定要素，“不動產(chǎn)地址”必須包含“街、路、村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、道”等關(guān)鍵詞之一，如圖所示。
房屋轉(zhuǎn)讓的數(shù)電票怎么開？
（含特殊要點(diǎn)提示）
房屋轉(zhuǎn)讓屬于不動產(chǎn)銷售，開票方式如下：
一、登錄電子稅務(wù)局，【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖：
二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖：
PS：納稅人首次開票的，可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】：
https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw
三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】，選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】，選擇【不動產(chǎn)銷售】。如下圖：
特殊要點(diǎn)：
1.可開具發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。
2.加簽方式：
（1）人工加簽：人工選擇“不動產(chǎn)銷售”特殊標(biāo)簽；
（2）自動加簽：可根據(jù)輸入的商品編碼自動關(guān)聯(lián)加簽。
3.發(fā)票開具，如圖：
4.注意事項(xiàng)：不動產(chǎn)銷售發(fā)票開具屬于特定業(yè)務(wù)，開具時不可多行開具。納稅人必須填寫不動產(chǎn)地址、跨地（市）標(biāo)記、面積單位等特定要素，“不動產(chǎn)地址”必須包含“街、路、村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、道”等關(guān)鍵詞之一，如圖所示。
房地產(chǎn)開發(fā)商開具發(fā)票銷售商品房應(yīng)當(dāng)在“不動產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號”特定要素中填寫28位不動產(chǎn)單元編碼或網(wǎng)簽合同號；二手房交易可選填寫“不動產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號”特定要素；其他銷售不動產(chǎn)可不填寫“不動產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號”特定要素。核定計(jì)稅交易不動產(chǎn)必填“核定計(jì)稅價格”和“實(shí)際成交含稅金額”特定要素。
注：本文由梅松講稅出品。梅松講稅，為稅臺網(wǎng)旗下致力于打造稅務(wù)精品內(nèi)容的團(tuán)隊(duì)，服務(wù)內(nèi)容包括：文章、課程、圖片、圖書等。
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